房產設定抵押需要什麼條件

房產設定抵押需要以下這些條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過70年(40年或50年，視具體情況而定)。
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
4、借款人在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。
5、借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
6、借款人沒有違法行為和很不良好的信用記錄。
7、借款人能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條