房產抵押貸款需要什麼條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任;
4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入市場直接買賣;
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2、申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全,包括本人、配偶身份證、户口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的,應提供抵押人及其配偶身份證、户口簿、房屋所有權證,權屬人同意抵押的書面文件;
3、看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開户、放款:借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
個人抵押房屋的,並不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構就行,畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件,若是個人徵信有問題或者年齡比較大了,那麼能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。而有些時候,可能房屋抵押屬於二次抵押,這個時候銀行方面的要求更為嚴格,與此同時利率要求也會更高一些。
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