房產抵押需要什麼條件?
一、房產抵押需要什麼條件?
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、房產抵押貸款為多少年?
房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右,最長不超過30年。
此外,房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關,其中:
1、如果是用個人住房作為抵押物進行貸款,那麼最長貸款年限為30年,房齡和貸款期限相加不能超過30年;
2、如果是用商鋪作為抵押物進行貸款,那麼一般的貸款年限為5年。
三、哪些類型的房產不符合抵押條件?
1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權糾紛、不易變現的房產作抵押。
2、不能辦理抵押登記的房產,如農村集體用地建造的房產,不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。
3、用於抵押房產的所有人(含共有人)為未成年人或年齡超過60週歲。
4、公司名下的房產。
5、地方政府規定不能上市交易或辦理抵押登記的房產。
綜合上面所説的,房產抵押是必須要由房產所有權人同意才可以實施,一般在辦理抵押時也需要符合法律所規定的條件,同時除了當事人沒有符合條件之外,還要確保房產的證件全部的齊全,而且也沒有任何其它抵押的行為,這樣才能保障到自己的權益。
-
借款房屋抵押合同怎麼寫
抵押人(甲方):代表人:抵押權人(乙方):代表人:為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方...
-
同一房屋被抵押並被他人保全該怎麼辦?
有些房屋出售人在出售房屋的時候並不會將房子已經抵押出去的事實,告訴購房者,等到簽訂購房合同以後,或者是更晚的時候購房者猛然發現自己買的房子是抵押房,更有甚者房子是被別人保全的。那麼這時我們該如何處理呢?1.在買房的時候購房者應該要求出售者出示房產證,如果...
-
存摺可以抵押嗎
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
-
擔保和抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...