抵押房產證貸款是否要擔保人？

一、抵押房產證貸款是否要擔保人?

一般來説用房產證抵押貸款是不需要有擔保人的。

1、擔保可以有保證、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的保證形式，質押一般適用於動產擔保，抵押則適用於不動產擔保。

2、自己已經用個人產權的房產證抵押了，一般來説就不需要擔保人保證了。但是如果自己的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

3、有些銀行有自己的貸款標準，沒有統一的貸款要求，具體還是要按照貸款機構的要求來辦理的。

二、房產證銀行抵押貸款辦理流程：

1、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

2、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、備齊資料，包括夫妻雙方身份證户口本結婚證房產證購房合同或個人賬户近半年的銀行流水對賬單。

4、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。抵押人不轉移抵押物的佔有，抵押人可以繼續佔有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移於質權人佔有。第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優先受償權而實現。優先受償權是抵押權的核心內容。第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。

企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權範圍內提供保證。

針對於將房屋抵押出去進行貸款的，一般只有銀行或者是民間借貸機構可以進行抵押，涉及到房產抵押首先要確定自己有實力，每月進行償還自己所欠的金額，如果無實力償還的話，那麼房產將會按照規定由當事人來進行起訴，進行強制性執行。