作為抵押貸款擔保的貸款擔保需要滿足哪些條件？

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在我們辦理抵押貸款的時候，是需要一定的貸款擔保的，而且作為擔保的東西是需要符合一定的條件的。那麼，借款人提供銀行認可的抵押物作為抵押貸款擔保的貸款擔保應滿足哪些條件呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、借款人提供銀行認可的抵押物作為抵押貸款擔保的貸款擔保應滿足哪些條件?

1、用作抵押的房產必須是商品房、別墅、寫字樓、公寓、底商、商鋪、5年以上的經濟適用房、成本價房(出具購房合同，如為央產房，須到國管辦理央產房上市證明)、按經濟適用房管理的回遷樓房(須出具房地局的證明或到所屬房地局進我公司調查，確保抵押登記的落實以及能夠上市流通)，抵押房屋必須位於城八區或昌平、大興、通州、順義。

2、必須以銀行認可的專業評估機構按照審慎的評估方法，結合北京房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，出具房產價值評估結果。

3、沒有被抵押給其它債權人的房產。

4、疑難房屋貸款，房齡過老，產權人徵信有逾期等疑難房屋貸款。

5、二手房抵押商業貸款，用二手房抵押給銀行消費貸款，短期週轉、長期經營都可以。

6、按揭房屋、分期房屋二次抵押貸款，按揭房屋以房屋現有評估值重新向新的銀行申請二次貸款。

相關法律知識：

抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來説其收益未必增加。

抵押當出現違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題(即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產).抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關係的書面協議。

抵押也可用於金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬户內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，櫃枱交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。

一般來説，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨着市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。

抵押金額的確定可以基於和約市值水平，也可以基於信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。

二、可以提供貸款擔保的十種資產

1、房產抵押

依據《物權法》第180條第(七)款規定，只要不是法律、行政法規禁止抵押的財產，均可以用作抵押。在P2P網貸上可以用於抵押的擔保財產一般包括房產、土地使用權、汽車、機械設備等等。抵押的好處是：抵押貸款後，擔保財產仍在申請人的掌控和使用中，不影響該財產繼續使用。

具體到房產抵押來講，無抵押的商品房是主流的、商業銀行認可的抵押財產。但是，P2P網貸可接受的房產種類遠多於銀行。以房產為例，不僅無抵押的商品房可以用作抵押擔保;而且已經用作銀行貸款抵押的商品房，也可以在P2P網貸上用“淨值餘額”再貸款。另外，無法在房管局登記所有權的“小產權房”，在有的P2P網貸平台上也可以用作貸款的擔保。

2、土地抵押

在我國，土地的所有權只屬於國家或集體。個人擁有的僅是土地的使用權。根據《物權法》第180條第(二)、(三)款規定，建設用地使用權和“以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權”都可以抵押，當然，也就可在P2P平台抵押。同上，即使已經在銀行或其他貸款機構抵押貸款了的土地，有“淨值餘額”的，理論上也可以用在一些P2P網貸平台上申請再貸款。

3、汽車、機械設備等動產抵押

根據《物權法》第180條第(四)至第(七)款規定，生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的建築物、船舶、航空器，交通運輸工具，等法律未禁止的財產，均可以用於抵押。通俗來講，也就是説，一般的汽車、機器設備等也可以在P2P網上用於抵押貸款。

一般情況下，動產既可抵押，也可以質押。但是一般情況下，最好是以“抵押”的形式申請貸款，因為抵押的情況下，申請借款人的車還可以開，機器設備還可以使用，不影響借款人正常經營。

4、動產質押

根據《擔保法》第六十三條規定：所謂質押，“是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。”。也就是説，質押擔保需要把擔保財產交到放貸人手中。而且，根據《擔保法》和《物權法》規定，質權共包括動產質權和權利質權兩大類。

具體到動產的質押，《物權法》第209條規定，只要不是法律規定禁止轉讓的動產，均可以質押。因此，本文第三點中涉及的汽車、生產機器設備等都是可以質押擔保的。但是，質押必須將質押物交到質押權人手中，也就是放貸人手中。這樣往往會影響擔保財產的使用。因此，作為借款人非萬不得已不建議採用這種擔保貸款方式。

5、權利性財產質押

權利性財產的範圍很廣泛。根據《擔保法》第七十五條和《物權法》第二百二十三條規定，可以用作質押的權利性財產包括常見的股權、基金份額、應收賬款、以及商標專用權、專利權和著作權等知識產權等。如果你有這些財產，可以用於網貸的質押貸款。此類財產通常具有無形性，因此，質押通常不會影響其效用。

6、P2P貸款平台提供擔保

擔保不僅可以用“物”，也可以用“人”。這裏的人既包括自然人，也包括法人(即公司)。擔保有兩種形式，一種是“一般擔保”，一種是“連帶擔保”。一般擔保是借款人還不了錢，擔保人再還;連帶擔保就是借款人和擔保人誰有錢誰就還。

以前，P2P貸款平台為借款人提供擔保的情況很多，但以後會逐漸消失。

根據2015年7月18日頒佈的《關於促進互聯網金融健康發展的指導意見》第(八)條：“個體網絡借貸機構要明確信息中介性質，主要為借貸雙方的直接借貸提供信息服務，不得提供增信服務”的要求，P2P貸款平台將不能為借款提供任何形式的擔保。隨着P2P網貸行業的逐漸規範，相信敢違法繼續提供此類擔保的平台會越來越少。

7、第三方，如擔保公司等提供擔保

但是，與P2P貸款平台在法律上相互獨立的第三方公司，如擔保公司等，還是可以為網貸借款人提供擔保的。因此，中小企業在網上借款，可以考慮擔保公司作為借款擔保。只是在這種情形下，擔保公司往往會收取一定的擔保費用，或者要求借款人將一部分貸款存入擔保公司賬户，作為貸款的“保證金”。這客觀上加重了借款人的經濟負擔。因此，箇中利弊，還需要借款人自己權衡。

8、親朋好友提供擔保

親朋好友擔保往往都是無償的，因此，對P2P借款人相當有利。如果擔保人還是有住房、有穩定高薪職業的，那麼，在P2P網貸平台上貸到款的概率會高很多。

9、以自己的職業提供“擔保”

如果在P2P貸款平台上借錢，但上述擔保一概皆無，那就只能在一些P2P網貸平台上，看看能否申請到信用貸款。符合本文第九、十條要求的借款人申請信用貸款相對容易。

比如，你的職業就可以為你在網貸平台上貸款加分。醫生、公務人員和老師都是公認的穩定職業，而且普遍來看，這三類職業的從業人羣素質較高，欠錢跑路的概率很低。因此，如果你從事這些職業，P2P平台上借到款的概率會很高。

10、自身信用提供“擔保”

“因為信用，所以簡單”——這是阿里集團的芝麻信用的廣告詞。你自身信用良好，在P2P貸款時也會更簡單、容易。信用記錄是否良好的依據，一般是央行出具的信用報告。借款人可以自行到人民銀行打印，預先了解自己的貸款信用到底如何。

綜上所述，從上文中我們可以發現，作為抵押貸款擔保的貸款擔保需要滿足的條件是比較多的，另外，常見的可以用來擔保的物品主要是有房產、汽車、土地等，另外，小編還是提醒大家，在借款之後，一定要按照合約及時還款，否則會對自己的信譽造成惡劣的影響。