在建工程抵押房能網籤備案嗎?
一、在建工程抵押房能網籤備案嗎?
是否能網籤,以開發商是否辦理了預售許可為前提條件。在建工程抵押是地產開發中比較常見的融資方式,是否能辦理網籤與此沒有必然關聯。
一般來説,抵押房是可以買賣的,只要手續齊全,和買家在購房合同中列名相關注意事項,抵押房是可以買的。
開發商展商出售抵押房的條件是:
政府有關部門沒有明文規定發展商不得售賣抵押房。
1、銀行出具證明書;
2、發展商不隱瞞抵押房事實。
另外,若買家看中的那套房子剛好是抵押房,衡量購買與否的標準是,首先要從多方面瞭解發展商的資質和誠信度,一般品牌好的大型發展商,只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些,而且發展商沒有刻意隱瞞事實,一般都可以進行買賣。
二、購買抵押房的注意事項是什麼?
1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押,但是他們和銀行之間一般都有協議,可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性為一棟樓解押,但是單套房的幾十萬還是沒問題,如果開發商這點資金都沒有的話,那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會藉口不給業主看商品房預售許可證的原件,但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況,在確定房子抵押之後可以和開發商談,如果開發商答應在一定的時間內解決問題,在期限過後再去查一次,如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
只有房產抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果,只有辦理了房產抵押登記的,在債務人不履行債務時,債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。而房產抵押公證僅證明了房產抵押合同成立,並不能證明抵押合同已經生效,在債務人不履行債務時,依照擔保法的規定,債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償的。
電子商務網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同,據介紹,實行網上籤約之後,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
針對網籤後,對現有的交易體系有什麼樣的衝擊,以及網籤將給客户帶來什麼樣的影響?首先網籤將會進一步規範市場秩序,對整個行業進行新一輪的洗牌,鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代,全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網籤的資格,這樣一來,那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序,建立新的行業秩序,促進整個行業向健康,良性的軌道去發展。至於網籤給客户帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
在我們的現實生活當中,現在很多的開發商因為資金供應鏈出現了一些問題,所以會利用自己正在建造的一些房屋來進行貸款,同時是需要利用所建造的一些工程來進行抵押的,在此種狀況之下,房屋仍然是可以進行預售,但是必須要辦理相關的預售許可證件。
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