抵押的房子能網籤嗎房管局能備案嗎
一、抵押的房子能網籤嗎房管局能備案嗎
抵押的房子是可以網籤的,房管局也可以進行備案,但是需要注意網籤之後並不代表就擁有了房子的所有權,備案後購房合同才能在國家新政管理層面生效,獲得認可。因此買房之後即使進行了網籤,但其實還是有一定的風險,並不代表此時就是安全的。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網手續,並報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網籤是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽有什麼法律效力?
1、商品房買賣網籤的效力:
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的,商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下,不進行網籤,將使買房人不能正常過户,也不能預防開發商一房兩賣。網籤對於保護購房人的交易安全意義重大,能有效避免開發商的欺詐行為。但是網籤一般情況下不是最終的合同,它只是訂立合同的一個環節,最終的合同效力以紙面合同為準,網籤和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網籤的效力:
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。一方面,網籤後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須註銷網籤後才能進行,而註銷一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請,才能註銷,即需要有買方的協助,否則賣方不能對已經網籤的房子進行處置。所以,一旦賣方毀約,買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了,不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣,二手房交易中,網籤也是房屋買賣過程中的一個環節,不是最終的合同文本,只有最終的紙面合同即通常所説的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網籤具有最終的合同效力。
綜上所述,抵押的房子是可以網籤的,房管局也可以進行備案,但是需要注意網籤之後並不代表就擁有了房子的所有權,但是在網籤之後需要注意一定要進行備案才會生效,該購房合同才會得到認可,否則並不能證明所有權。
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
多個房產抵押的順序是如何規定的
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十九條規定:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債...