二手房網籤和備案的區別是什麼
二手房糾紛1.89W
所謂二手房買賣網籤,就是指二手房的買賣在網上進行簽約,具體來說,就是當購房者和售房者簽訂了二手房買賣合同後,就要當地的房管部門進行備案,並將二手房買賣的相關信息公佈在網上。在這之後,房管部門會給大家一個網籤號,買賣雙方可以通過這個號在網上查詢到二手房買賣的詳細信息。網籤其實是爲了讓房地產交易更加透明化。
二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權益,《辦法》要求二手房買賣行爲均須進行網上備案,目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。
二手房的網上備案是個全新的操作模式,有個熟悉的過程,二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件,填寫相關材料即可,具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成,應該說還是很便利的。
網籤和備案都不是一回事,網籤是在網絡系統登記,備案是在房管局登記,兩者的共同作用是爲了杜絕一房多賣的現象。
法律依據:
《國土資源部住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審覈、房源驗覈、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權益,《辦法》要求二手房買賣行爲均須進行網上備案,目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。
二手房的網上備案是個全新的操作模式,有個熟悉的過程,二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件,填寫相關材料即可,具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成,應該說還是很便利的。
網籤和備案都不是一回事,網籤是在網絡系統登記,備案是在房管局登記,兩者的共同作用是爲了杜絕一房多賣的現象。
法律依據:
《國土資源部住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審覈、房源驗覈、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
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二手房過戶稅費由誰承擔
律師解答:由買賣雙方一同承擔。律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、...
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房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...
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二手房購房合同丟了去哪補辦
房屋所屬房地局補辦。一般是將留底的一份合同的原件進行復印件,相關機構再在此複印件上蓋章,法律效力同等原件。當事人還是會按照約定全面履行自己的義務。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自籤...
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二手房過戶稅費由誰承擔?
律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房...