二手房網籤和麪籤的區別是什麼
二手房糾紛3.22W
網籤指的是買賣雙方的客戶資質審覈和房屋覈驗通過後,由中介公司提交到建委,在建委網上籤約系統生成的電子版合同,用於申請貸款,繳稅,過戶等使用。通過中介公司成交的,網籤時不需要買賣雙方到場,只須將相應材料提前交給中介就可以。
二手房網籤優勢
①網籤後業主資質經過覈實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
面籤指的是買房需要辦理貸款,買賣雙方到申請貸款銀行遞交相關文件,銀行的初審人員審覈,買賣雙方簽署相關文件合同等,初審人員將簽署完的文件合同和買賣雙方證件信息複印件遞交到銀行信貸中心進行審覈,審覈通過就會批貸。面籤一般都是在中介公司的金融中心辦理。
法律依據:
《國土資源部 住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審覈、房源驗覈、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
二手房網籤優勢
①網籤後業主資質經過覈實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
面籤指的是買房需要辦理貸款,買賣雙方到申請貸款銀行遞交相關文件,銀行的初審人員審覈,買賣雙方簽署相關文件合同等,初審人員將簽署完的文件合同和買賣雙方證件信息複印件遞交到銀行信貸中心進行審覈,審覈通過就會批貸。面籤一般都是在中介公司的金融中心辦理。
法律依據:
《國土資源部 住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審覈、房源驗覈、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
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二手房過戶稅費由誰承擔
律師解答:由買賣雙方一同承擔。律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、...
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房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...
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二手房購房合同丟了去哪補辦
房屋所屬房地局補辦。一般是將留底的一份合同的原件進行復印件,相關機構再在此複印件上蓋章,法律效力同等原件。當事人還是會按照約定全面履行自己的義務。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自籤...
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二手房過戶稅費由誰承擔?
律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房...