購房同正式網籤備案有什麼區別?
一、購房同正式網籤備案有什麼區別?
如果開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過,也不能進行網籤。
在買房的過程中,除了比較常見的看房、選樓層、挑地段等環節之外,你還會不可避免地遇上網籤和備案,因爲它們就是購房者購買的房屋最終實現合法化的兩個流程,雖然共同作用都是爲了防止開發商一房多賣,但卻有着本質的區別。如果你以爲網簽完就算是備案完成了,那麼就大錯特錯了。
一般來說,大家在簽訂購房合同時,往往都會需要注意很多細節和事項,同樣的,在簽訂網籤合同時,也一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,以及一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。
另外,在實際購房中,如果你稍不注意的話,那麼就很有可能會產霸王條款,因此在網籤合同時,還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
之前小編在和朋友聊天時,有聊到網籤這個話題,才發現,原來小編朋友一直以爲網簽完,房屋就具備了法律效力了?其實不是的,即使網籤成功,也不能說具備了法律效力,因爲商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。
也就是說,如果你的房子僅僅只是網簽過,但是還沒有經過備案的話,那麼從法律上而言,該房子還不算是你的。只有經過備案後,房屋交易纔算真正具備了法律效力。
在實際生活中,有很多購房都會將網籤和備案這兩者搞混,甚至還會認爲這兩者是同一回事。其實,網籤是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房和簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
從上面的內容中,就可以得到關於“買房先網籤還是先備案?”的答案了:如果開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過,也不能進行網籤。
一般來說,購房者在付完首付和簽訂完購房合同後,就應該要網簽了。也就是說,網簽在前,備案在後,備案以網籤爲前提,只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。
既然網籤和備案是購房過程中不可缺少的環節,那麼它們的流程是怎麼樣的呢?一般來說,網籤流程爲選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤;而備案流程爲合同備案——審覈——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
網籤房屋買賣合同已經成爲了現在的一種主流方式,因爲網絡具備虛擬性,所以如果通過網籤來購房的,應當相比較紙質合同更加的仔細認真,注意查看格式條款有無損害自己的禮儀等。
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