二手房糾紛

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二手房中介怎樣承擔責任

律師解析：二手房中介承擔以下這些責任：1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事...
二手房網籤可以不找中介嗎?

律師解析：二手房網籤是可以不找中介的。如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上籤約系統發佈房源信息和進行網上籤約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委諮詢，辦理信息公示和網上籤約。但是通過中介會...
買二手現房的具體流程具體有哪些

律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署...
二手房公積金貸款流程是怎麼

律師解析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通...
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定

律師解析：一般視具體情況而定。在購買二手房時，一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛，在合同效力認定上，是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效，其他部分仍然有效；黑合同一般認定是雙方真實...
民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少？

律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物爲金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...
買二手房是否交定金

律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方爲保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作爲的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...
怎麼籤中介二手房買賣合同

律師解析：籤中介二手房買賣合同應寫明中介公司資質證號、聯繫電話、聯繫地址；委託人姓名、身份證號、聯繫電話、聯繫地址；中介服務內容；房產權屬情況；房產價款和付款方式；雙方權利義務；中介服務費、協辦手續費的給付標準；違約...
怎樣解除二手房買賣合同

律師解析：當事人雙方協商一致，就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由，當解除合同的事由發生時，解除權人解除合同的，就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買...
簽訂購房合同前要注意什麼

律師解析：買房籤合同注意5大事項：1、確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要覈對房產證上的業主。2、要約定交房的具體條件和時限。3、列明應交費用事項，避免亂收費。4、合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。5、關...
二手房買房的程序有哪些

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...
買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎

律師解答：可以。律師解析：買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定，定金應當以書面形式...
二手現房過戶多久可以出證呢

二手現房過戶後拿房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工...
侵權責任可得利益損失評估原則是什麼？

一、侵權責任可得利益損失評估原則是什麼可預見原則、減輕損害、損益相抵、過失相抵原則。具體評估原則是：1、可預見性原則。可得利益不應超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。這一問題涉及以下幾方面：(1)、...
二手房買賣只要通過中介公司就萬無一失嗎

律師解析：二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介...
二手房過戶流程詳解是什麼

律師解析：過戶流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
二手房交易首付款怎麼付?

律師解析：二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付給賣方，但是在支付以後一定要有簽訂一個協議，說明首付款的支付情況，以及後面手續的辦理相關內容，這樣在後面處理會比較簡單；也可以交由銀行資金監管，待雙方辦完過戶手續之...
賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因爲定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
賣二手房交了定金不想賣了是怎樣辦

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因爲定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
二手房交易合同需注意事項有哪些，流程是怎樣的？

不管是一手房買賣還是二手房買賣，都是需要簽訂正規標準的買賣合同的，當然，合同具有一定的法律效力，簽訂之後就需要按照上面的內容來執行，因此，在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
二手現房買賣合同糾紛

律師解析：在發生二手現房合同糾紛時，可以通過協商調解處理，也可以通過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理，可以理解爲把先前的二手現房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...
二手現房買賣違約糾紛的訴訟時效是多久

律師解析：三年。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民...
二手房的買賣手續如何辦理?

律師解析：二手房的買賣手續的辦理如下：（一）瞭解房源信息，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七...
二手房的契稅是什麼意思

律師解析：二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，90平以下爲1%。90平--144平爲1.5%、144平以上爲3%。有的地界規定全額是4%。如果買家是二套房買入，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。法律依據：《契稅...
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對

律師解析：在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按...