賣房營業税時間怎麼算
現在買房是人生大事,很多年輕人,為了結婚,剛需房,都是比較小的。到時候要置換一套大的,那買賣房子需要交那些税?這是很多買賣房子的人關注的最大的話題。下面本站小編就為您詳細介紹。
買賣二手房的營業税是依照辦下來的不動產證的時間來計算的,上面的時間是準確的。以不動產證辦理的時間為界定點,這與簽訂的購房合同的時間無任何關係。其中不滿足5年時間的二手房交易,不論是不是普通住宅還是非普通住宅,一律全額繳納營業税。所以未滿5年的二手房交易買賣,成本很大。
具體規定如下:個人如把沒有滿5年的住宅對外出售,需要繳納全額的營業税;如果年滿5年以上,包含5年的非普通住宅對外出售,按照銷售價減去購買房子的價款後,差額繳納營業税。個人如把滿2年以上的普通住宅對外出售,免繳納營業税。
營業税及附加標準的税率,國家規定是5.5%。
如果是通過房產中介,把房子賣給賣家,那麼中介要向買家收手續費,大多的税都需要由買家來承擔。賣家是沒有什麼需要繳納的税費費用。
如果通過中介售賣二手房,賣家買家都會很省心。如果個人賣家對個人賣家,手續特別繁瑣,並且很多事情要親力親為,耗時耗力,會比較麻煩。不如交給中介代辦。所以,相對來説,買房子還是要選擇口碑信譽很好的中介來處理。切記不動產證是不能亂給人的。
按國家規定,如果不動產證,不滿足5年的話,賣方要繳納5.5%的營業税,還有1%的個税。不動產證滿5年的話,就不用交任何税了。現在的二手房買賣市場,一般都是賣方市場,買房的買家要承擔有所税費。
除了需要繳納税費,在買賣二手房的交易中,有可能還要涉及到律師費、公證費什麼的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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