事實物業合同關係如何認定

在認定事實物業合同關係時要注意以下幾點：
首先，前期物業服務合同期滿後，物業公司繼續提供物業服務，業主接受，形成事實上的物業合同關係。
其次，事實上的物業服務合同存在實際履行的客觀事實。合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務，對方予以接受的。
最後，成立事實物業服務合同，物業管理費應繼續按原約定標準支付。
因此，物業管理服務合同所約定的服務期限屆滿後，未重新簽訂物業服務合同，但業主仍接受物業公司管理和服務的，雙方成立事實物業合同關係。在認定物業服務合同關係成立的基礎上，考慮到物業服務公司提供的物業管理服務質量、服務品質並未發生變化，按照《物業管理條例》第四十一條規定的費用與服務水平相適應的原則，業主應繼續按照原物業管理服務合同約定的標準支付物業管理服務費為宜。
法律依據：
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。