怎樣銷售不動產會交營業税等税收？

銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。適用税率為5%。

銷售不動產的徵税範圍包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附着物。

銷售不動產的營業額是納税人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。其中：

(1)在發生合併、兼併行為時並未有買方賣方，也沒有發生有償轉讓不動產所有權行為不屬於銷售不動產的徵税範圍;

(2)單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產;

(3)在銷售不動產時連同不動產所佔土地及相連土地一併轉讓的行為，比照銷售不動產徵税;

(4)以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。但轉讓該項股權，應按銷售不動產税目徵税;

(5)將不動產以租賃方式投資人股，應按“服務業”税目中“租賃”項目徵收營業税;

(6)代收代付費用不論其財務上如何核算，均應作為銷售不動產的營業額計徵營業税;

(7)以房換地的行為，應按“銷售不動產”税目徵收營業税;

(8)以不動產抵押，向金融機構貸款，貸款期滿後，因借款人無力償還欠款，不動產收歸金融機構所有，不動產所有權發生了轉移，應對借款人按“銷售不動產”税目徵收營業税。另一種是借款人取得貸款後將不動產交與金融機構使用，以不動產租金抵充貸款利息，這種行為實際上屬於不動產租賃，應對借款人按“服務業”税目徵收營業税。