不動產租賃營業税率是多少？

一、不動產營業税税率

1、營業税為5%，一併繳納附加;

2、如果出租的不動產為房產，房產租賃收入部分還要按照12%的税率繳納房產税;簽訂的租賃合同要按合同記載金額的0.1%由簽訂各方分別繳納印花税。

二、不動產的概念

不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定着物，包括物質實體及其相關權益。

三、增值税的規定

根據《營業税改徵增值税試點有關事項的規定》(財税〔2016〕36號附件2)第一條第(九)款“不動產經營租賃服務”規定，

1、一般納税人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計税方法,按照5%的徵收率計算應納税額。

2、一般納税人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

3、小規模納税人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的徵收率計算應納税額。

四、增值税税率的規定

國家税務總局《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法》公告2016年第16號第四條規定，小規模納税人出租不動產，按照以下規定繳納增值税：

1、單位和個體工商户出租不動產(不含個體工商户出租住房)，按照5%的徵收率計算應納税額。

2、個體工商户出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。

3、其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納税額，向不動產所在地主管地税機關申報納税。

4、其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額，向不動產所在地主管地税機關申報納税。

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