二手房抵押貸款屬於變更嗎，有哪些內容

人生在世，誰能沒有缺錢應急的時候，貸款就是這個時候的最好的選擇，很多人就會選擇用房產證來向銀行貸款，這時就會有人問：“二手房抵押貸款屬於變更嗎?”這樣的問題，於是今天小編為大家介紹關於二手房抵押貸款的相關法律知識，供大家瞭解。

一、二手房抵押貸款定義

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

二、貸款額度

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。

三、貸款特點

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

四、相關材料

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的户口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8、為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

五、貸款期限

貸款期限最長為30年(含)(港、澳、台人士貸款期限不得超過20年)，貸款最後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65週歲，女性借款人年齡不得超過60週歲。

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

六、申請條件

貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18週歲至65週歲(有些銀行為60週歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。

借款人申請貸款時必須具備以下條件：

(1)有合法、有效的居留身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;

(4)有購買住房的合同或協議;

(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金;

七、手續流程

1、借款人貸款前諮詢：I520II54378 填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

八、貸款程序

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);

(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;

(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);

(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析.出具《法律意見書》：

(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

(7)買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續;

(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

(9)買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

(11)借款人按月還款;

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二手房抵押貸款屬於變更嗎，二手房抵押貸款主要是用於一些耐用品的消費，並且它是具有貸款期限和額度的，在貸款是您還是需要出示一定的證件説明，不是您想要貸款多少就可以貸款多少的，它是有具體的法律來保障它的合理運行程序，更多相關問題您可以諮詢本站荊門律師。