離婚房屋貸款怎麼辦理手續?
現在社會生活壓力大誘惑也大,很多人出現結婚不久就離婚的情況,離婚就必定涉及到財產的分配,包括錢、房產等。由於現在很多人是利用按揭的方式購房,這樣在離婚財產分配的時候針對這種按揭買房的情況就有很多種情況出現,那麼離婚房屋貸款怎麼辦理手續呢?
一、離婚房屋貸款怎麼辦理手續和過户手續?
一般而言,只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人,銀行一般會同意,並配合辦理貸款合同變更手續。但是,有些夫妻貸款週期較長,比如三十年還貸期間,並且每個月還款額較高,比如四千元以上,而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍,銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人,除非當事人另行提供擔保人,或採取其他保險措施。因此,夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
另外,在辦理銀行貸款變更手續中,銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場,一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場,可以委託代理人(包括律師)委託辦理變更手續,相關委託書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款,當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續,房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此,離婚協議的簽訂固然重要,但離婚協議的執行更為重要。離婚後的雙方當事人應當以誠信為本,相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話,男女離婚後常常還有怨恨的交融,一方不履行離婚協議的現象比比皆是。因此,離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施,這樣,才能促使義務人履行義務。比如,逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。
最後提醒一點,根據國家税務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆(國税函〔1999〕391號1999年6月3日)的規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此,對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税。因此,如果因為夫妻離婚房屋產權人變更,是不用交契税的。這樣,就可以避免房價1.5%-3%的契税。
二、離婚房產過户需要什麼手續
按揭房屋過户前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此,一般來講,按揭房要過户必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過户,重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過户:
① 、是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;
② 、二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人在上文中,我們介紹了關於離婚後按揭房如何過户的三種情況及其應對思路。事實上,離婚後按揭房的過户問題是一個相對複雜的問題,涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中,往往會有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。
綜上所述,離婚房屋貸款怎麼辦理手續有多種情況,首先雙方可以選擇協商,先把房屋貸款還清之後房子再進行分配,或者也可以選擇進行過户給一方再分配。不論是那種方式,都需要走其標準流程,這裏您就可以諮詢我們本站的專業律師來進行了解。
-
房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序?
一般來説,在現實生活中,人們往往會因為生活或工作所需,需要借錢或者貸款鉅額資金。然而在還款期限抵達時往往無法按時償還,這時便出現以一些實際財產來抵押的情況。那麼,在我國房屋怎樣抵押貸款,下面小編將針對這一具體問題為大家詳細介紹。一、什麼是房屋抵押貸款住...
-
個人貸款無抵押利息是多少
一、信用卡個人貸款無抵押利息的多少?1、消費類各大銀行的信用卡,常見的招行、交通、廣發、中信都可以。招行對學生及剛畢業的人士是比較友好的。額度上5000以下吧。特點:每次都按月還的話就等於是無息信用貸了。如果不能每月還的話不建議使用。信用卡分期要看具...
-
汽車貸款非法集資的區別有哪些?
如今我們在電視上經常會看到一些廣告説可以貸款買車,但是對於消費者來説這類貸款有沒有保障性是不是安全的皆是未知,更有甚者會將其與非法集資聯繫在一起,所以汽車貸款非法集資兩者其實有區別的,哪有那些區別呢?對於這個疑問,下面就為大家解答一下。一、民間借貸與...
-
無擔保個人貸款手續如何辦理?
無抵押個人擔保貸款顧名思義就是在辦理貸款的時候無需提供任何抵押物,以個人的信用為貸款條件,向銀行申請貸款的行為,一般此類貸款的金額小,並且多是面向一些個體工商户開放,那麼,無擔保個人貸款手續如何辦理?具體規定如下:貸款條件從當前實際看,小額信用貸款的基本條...