二手房抵押貸款的材料有哪些

一、二手房抵押貸款的材料有哪些

1、借款人的有效身份證、户口簿，婚姻狀況證明，

(1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

(2)已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;

2、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);

3、房產的產權證;

4、擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)。

二、如何辦理二手房抵押貸款

1、提交房屋抵押申請表及相關證明材料。

借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

不管是購買怎樣的房產，其實當事人都可以試一下去抵押貸款，這樣即使自己並不能全款購房，也是可以買到房的，但是這個時候也要與賣方協商，因為有些人急於脱手，可能會要求買方支付全款，而不接受按揭貸款。這點其實也是實際中我們需要格外注意的地方，有些時候影響貸款的不僅僅是銀行，還有賣方的意願。