夫妻離婚房貸怎麼辦理?
我國民法典規定,只要是達到法定結婚年齡的公民,對婚姻享有自主權,可以選擇是否結婚、離婚。若夫妻關係存續期間,夫妻雙方是通過貸款買賣的房屋,那麼,夫妻離婚房貸怎麼辦理?若夫妻雙方在辦理離婚手續時,就孩子的撫養權等存在爭議,該如何處理呢?
一、夫妻離婚房貸怎麼辦理?
1、婚前買房,婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋,婚後還了部份按揭,離婚時如何進行分割?這種情況下,是該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的,但是就婚後還款部份,以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。
2、婚後購房,共同還按揭。
這種情況下,該房做為夫妻共同財產進行分割,一般是這種房產處理是歸誰所有,就由誰償還銀行按揭貸款,並且在法院的判決中,按揭貸款的利息是不予計算的,雖然該利自息會實際發生。
3、婚後以婚前個人財產購房。
這種情況下,該房仍按照夫妻共同財產來進行處理,但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
根據我國的《民法典》規定,夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。至於房產權的歸屬,如果夫妻雙方只有一方想要房產,另一方不想要,那麼可以協商解決,得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可;如果雙方都想要房產,那麼就必須對雙方對房屋進行競價,誰的競價高,房屋產權就歸誰。獲得產權一方補償另一方一半競價款,並從競價款中扣除銀行欠款的一半,由得房者獨立還貸。
二、離婚房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、協議離婚後房產過户需要雙方到場嗎?
部分離婚當事人單方持民政部門簽訂的離婚協議書,申請分割財產(房產)的過户手續。申請當事人普遍認為,只要雙方在離婚協議書上約定清冊了房產分割後的權利歸屬,一方即可憑離婚協議書到房管部門辦理房產過户手續。
離婚當事雙方在民政部門簽訂的離婚協議屬民間協議,不具有法律強制力。因此,當事雙方在民政部門辦理的離婚協議手續,如果涉及原共有房屋權屬發生變動的,應按照民法典和《房屋登記辦法》的相關規定,由雙方共同申請登記。在辦理房產過户手續中,放棄房產的一方有協助另一方的法定義務,而不能由任何一方單獨來申請辦理房屋產權轉移登記。如果一方不配合導致過户登記無法進行,獲得房產一方可通過法律程序,持有效法律文書進行登記。
還帶規則是不同的,故而不可一概而論,需要結合實際情形來分析。若夫妻雙方就房屋等財產的奉陪存在糾紛,無法協商達成一致,那麼,可以在書寫民事訴狀之後,向司法機關提起訴訟。
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