二手房抵押貸款和按揭貸款是一樣的嗎
二手房沒有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。兩者是有區別的
先説共同點:第一,兩者的首付相同,利率也是相同的,具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點,一手房按揭主要針對期房,也就是還沒有建成的房子,這時候還沒有取得房產證,做一手房按揭的話,是先由開發商向指定銀行擔保,待取得房產證之後,再由開發商代辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指,以現有的房產證作抵押,不存在開發商擔保的問題。
二、異地房產抵押貸款的條件是什麼
1、抵押房屋貸款需要是“已經擁有”而不是“即將擁有”的房產這裏需要強調的就是,房產的權屬問題。首先,你的房產必須是無權屬爭議的房產。
2、一手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求,一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產抵押貸款最長能貸10年,經營類房產抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求,二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來説是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60週歲,無不良徵信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。
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