關於買房子商業貸款划算嗎

一、關於買房子商業貸款划算嗎

根據個人情況判斷，

1、商業貸款買房還款能力影響貸款年限。銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限。在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、商業貸款買房所購房房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

二、商業貸款買房怎麼樣?

1、商業貸款買房限制少。已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤並不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規定不接受商業貸款買房。所以，購房選擇商業貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬户餘額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業貸款金額相比之下要高一些。

3、商業貸款買房放貸速度快。有的朋友表示，自己已經申請公積金貸款兩個月，但是一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業貸款在放貸速度方面較快，如果手續齊全，當天可以審批，三天內就可以放貸。

對於商業貸款來説，它的額度種類比較多，有小額的貸款，也有大額的貸款，只要符合相關的條件，那麼都是可以申請通過的，整體來説商業貸款買房的限制會比較少，而且放款的速度會比較快。至於説商業貸款是否划算，需要根據個人的實際經濟情況來進行判斷，但相比較會比公積金貸款要利息偏高。