買房子商業貸款計算方式有幾種？

在無法一次性付全款買房的時候，其實可以考慮通過按揭貸款的方式進行。這其實就是在購房者自己支付了首付之後，剩餘的房款向法院申請抵押貸款。而此時就需要購房者結合實際情況選擇不同的貸款方式了，其中商業貸款是使用的比較多的一種，其中買房子商業貸款計算方式有幾種呢?下面本站小編就來為你做詳細解答。

一、貸款買房怎麼計算?

科學選擇貸款的額度、貸款方式、首付比例及其還款方式還可以幫助購房者花少的錢辦正確的事。購房者選擇適合自己的貸款可以降低成本,讓資金髮揮它的更大的作用。為此,每個購房者都需要根據自己的不同經濟情況來精打細算,合理安排。

(一)需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事,但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍,每月還款不要超過月收入的60%。對於性的購房者,要充分考慮資金成本,因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

(二)需要首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%,申請貸款的額度越大,首付款的額度就越小。選擇小的首付款,就可以將其他資金用於別的。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付,因為其他的 可能會大於貸款利息。如果沒有較好的途徑,在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款,因為貸款利息比存款利息高得多。

(三)需要還款期限要適當。借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據的分析,購房貸款一般在15至20年為宜。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第六百七十五條  借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

第六百七十六條  借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

第六百七十七條  借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

二、買房子商業貸款計算方式有幾種?

買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。

(一)等額本息還款

等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等,但是利息和本金佔的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,所以利息佔的比重較大,隨着還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加,利息佔得比重越來越小。

舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。

(二)等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨着每月本金的減少而遞減,隨着還款次數的增多,利息由多逐漸減少。

就包括等額本息和等額本金。其中等額本息的方式下，購房者每個月需要償還給銀行的貸款數額是一樣的，但如果是等額本金的話，則隨着還款時間的增加，購房者實際還款的數額就會逐漸的減少。