商業貸款用於買房利率怎麼算

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，那麼商業貸款貸來的資金用於買房的話，利率要怎麼計算呢？針對這個問題，本站小編整理了有關商業貸款的知識，請閲讀下面的文章進行了解。

商業貸款買房主要有三種形式：普通商業貸款、快速商業貸款、公積金貸款。其中快速商業貸款需要有擔保機構進行擔保；而公積金貸款的手續又過於繁瑣，拿款時間長；普通商業貸款不需要利用買家的貸款來償還。

商業貸款買房利率怎麼算

個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。

組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。

公積金房貸利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

2013房貸商業貸款年利率下調了0.5個百分點，正在按揭過程中的房奴每月的月供也將減少，這讓本來有着提前還貸想法的購房者現在突然變得猶豫了，

一方面是“無債一身輕”的傳統影響下，正準備提前還款，但另一方面利率下調後彷彿沒有的還款壓力也變輕了，那麼究竟2013房貸利息怎麼算呢?

以等額還款方式為例，比如在買房時向銀行借100萬元30年期的房貸，當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.64元;而在2013年元旦之後，房貸年利率將執行6.55%的標準，借款人月供為6353.60元，平均每月要比以前少333元。

最新房貸利息計算方法：

等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。

所謂等額本金法是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.逐月遞減。

還款總額：202716.5支付利息款：62716.5。