商業貸款買房子流程

債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

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商業貸款買房子流程是什麼

個體户身份不構成向銀行申請房貸按揭買房的障礙，可以向銀行申請房貸按揭買房。 關於手續，可以這樣操作按揭貸款買房：與房地產開發商售樓人員聯繫，説明購房計劃，請開發商協助辦理貸款申請，一般情況下，開發商為了將樓盤售出，會同意。因為現在購房者一次交清全額房款的很少，絕大多數都是按揭貸款買房，開發商總是希望銀行能夠貸出房款，它才能收進房款。所以開發商會一起努力。有的開發商還聯繫銀行房貸進到售樓部現場受理房貸申請，那就更好辦了。如果你那家房地產開發商讓你自己去銀行申請，它也會提供相關材料，帶齊材料去也無妨。去銀行申請需要帶齊如下材料：

1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

銀行受理審查批准程序：

1、受理你的申請。

2、對你的申請進行審查，並確定貸款額度。

3、通知你辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、要你開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

5、辦理相關手續後，銀行一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。