買房子貸款提前還划算嗎？

就現在的大多數情況來看，其實很多人購房都是通過按揭貸款的方式進行的，而此時要想獲得銀行的貸款，首先肯定要滿足了規定的條件才行。當然申請按揭貸款，此時也是需要支付銀行一定的利息，而有的人為了少給一些利息，之後就會提前還貸。那麼買房子貸款提前還划算嗎?這是很多人都不太瞭解的地方，下文中本站小編就來告訴你答案。

一、買房子貸款提前還划算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

二、住房貸款提前還貸利息怎麼算?

1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1)全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話説就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2)部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

2、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前者更能節省利息。“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

畢竟提前還貸購房者可以少支付一些利息，但現在隨着經濟的發展，其實錢可以説是越來越不值錢了的，從這點上來看，十年之後同樣金額的錢其實與現在相比根本就不值一提。而實踐中，是否提前還貸，當事人就需要結合實際情況來考慮了。