買房子提前還貸划算嗎？

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很多剛工作不久、想要買房子結婚的人，手裏的積蓄往往不夠，向父母伸手又不好意思。這樣的情況一般會尋求分期付款，也就是還房貸的方式，經常有人問，買房子提前還貸划算嗎？讓我們來開動大腦，好好的理一下，看到底怎麼樣比較划算。

一、房貸的種類

1、個人住房貸款

是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款的額度與利率計算

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

三、不同方式下的還款有什麼區別

如果你的貸款中並無公積金貸款，即純商業貸款。兩種還款法相比，在還貸的前期，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較划算。

當然，具體選擇哪種方法來還貸，這主要還是得根據每個人的具體情況。如果説現階段收入比較多的，採用等額本金還款法可能更合適;但是假如你是一名收入平穩波動不大的教師或是公務員，等額本息還款法可能是更好的選擇。

在相關管理辦法中，有關房貸的申請與償還説的十分詳盡，銀行內部也都嚴格執行中。通過以上內容可知，關於買房子提前還貸划算嗎的這一問題的回答，總體來説還款時間縮短，所需的利息一定也會比到期還款少一些，所以應當也要划算一些。