買房子房貸多少年划算？

一、買房子房貸多少年划算?

房貸的分期年限是根據退休年齡和借款人年齡的差額決定的，大於30年，最多貸30年;小於30年就只能貸(退休年齡-借款人年齡)差額的年數。還款能力強，可以儘量貸短點年限，可以節省不少利息;若還款壓力大或者需要預留部分錢裝修等，那就適當延長貸款年限，不過最長不能超過計算出來的年限。

男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。

公積金有些地方可以做到35年，比如太原和某些城市。房貸口頭是30年或者20年，簽署的時候一般都是n-1年，比如協議20年，最後就是19年。銀行規定各個地方可能不同，這是針對住宅性質70年產權的房子，商業用房產權40年，首付要求一半，分期最多隻有10年。

二、貸款買房後可以提前還貸嗎?

提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前後的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數縮短;第二種是供款期數不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數都做調整。“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所餘貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客户與銀行的借貸、抵押關係就解除了。

1、利息問題：建行規定，按我國《合同法》第208條規定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息”。已經歸還的利息不再調整，提前歸還的部分不再計利息，所欠餘額的利息不予調整，仍按原借款期限同檔次利率標準執行。按人民銀行貸款的有關規定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。

2、申請程序：客貸款人決定提前還貸後，可去建行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內容填寫清楚後交給銀行。銀行同意後，貸款人必須按調整後的還款計劃還貸，否則要償還違約金。因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款餘額等內容重新修訂與計算，在操作上有一定的複雜性，借款人需瞭解和掌握以上要求和規定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。

綜上所述，個人買房的房貸多少年合適是因人而異的，需根據自己現階段的經濟能力和對未來經濟能力的預期來決定房貸的年限，儘可能選擇短時間還貸減少利息支出，如果中途打算提前償還貸款需要提前向銀行提交申請書，銀行同意後按新的還款計劃還貸。