大多數的買房子貸款哪種划算？

我們在買房子的時候，可能會採取貸款的方式，貸款方式有多種形式，那麼大多數的買房子貸款哪種划算？根據有關規定，貸款划算的方式，因人而異，有公積金的朋友們可能會選擇公積金貸款，因為這種方式最划算，但可能有些人沒有公積金對他們來説，商業貸款就是最划算的。下面我們一起來詳細瞭解。

不同客户的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客户開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來説還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

一般有兩種還貸法。

等額本息還款

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]("^"表示乘方)

特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

適用人羣：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的羣體。

等額本金還款

等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數) (本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率特點：將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。

適用人羣：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人羣。很多中年以上的人羣,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨着退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

上文中我們已經詳細介紹了關於貸款買房子的形式，如果讀者還有對買房子貸款哪種划算產生疑問，經過閲讀本篇文章，就能有了自己的打算，其實小編認為無論是哪種貸款買房子，對自己都是一種最划算的方式，以上就是小編為您帶來的全部內容。