貸款買房子貸多少年才合適?
不同的人在購房的時候其實遇到的情況不同,而此時很多地方作出的選擇也是不一樣的。如果是按揭貸款買房的話,滿足了銀行規定的條件之後,則需要選擇具體的貸款時間,這對貸款利率也是有影響的。那究竟貸款買房子貸多少年合適呢?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、貸款買房首付款越少越好嗎
根據央行有關規定,購房貸款不得超過房價款的80%,開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務,也就是説購房者要交付的首期付款不得少於房價款的20%。
專家認為,一般情況下,應儘量多地申請按揭貸款,因為購房貸款利率已幾次下調,5年以上貸款利率僅為5.04%;另外申請的貸款額度越大,首期付款的額度越小,買房人現有的資金除了支付首付款外,還可以投入到其它收益較高的地方。
所以,如果買房人有多餘的存款,同時又有別的投資途徑,最好是少付首付款,多貸款,因為住房貸款利率較低,投資其它方面回報可能會大於支付給銀行的利息。反之,如果購房者有多餘的存款而又沒有別的投資渠道,則最好是多付首付款,減少貸款額度,因為貸款的利息畢竟還是遠高於在銀行存款的利息。
二、貸款買房子貸多少年合適
雖然借款期限越長,每個月的還款額就越少,每個月的還款壓力相對較小,但總的還款額是在增大。
例如,你申請了20萬元貸款,期限為10年,每月需還款2180元,還款總額為26萬元;如果貸款期限為20年,每月需還款1380元,還款總額為33.2萬元,比10年期多出7.2萬元。再者,如果你是在30多歲時貸款購房,20年後50多歲,已接近退休年齡了,如果再延長貸款期限,一旦進入退休階段,將無法承擔較高的還款壓力。
所以專家提議,購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。
必須要結合實際的情況,畢竟貸款的年限短,自然還貸壓力就比較大。但要是貸款年限過長的話,那麼貸款利息就會多一些。從普遍情況來看,其實很多時候都是會選擇按揭貸款20年的。更多這方面的知識,請上本站網站進行具體瞭解。
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