買房貸款的年限怎麼算，帶多少年合適？

現如今不少的年輕人已經開始考慮買房的問題了，但是年輕人如果不借助家人的支持想要通過自己的努力進行買房的話，那麼貸款是必不可少的，説到買房貸款的話，貸款的數額和貸款的年限的計算就是貸款者比較關心的問題了，那麼買房貸款的年限怎麼算，帶多少年合適?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、貸款年限怎麼進行計算?

1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡 貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65週歲，女性60週歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡 貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65週歲，女性60週歲);也有的是説貸款的年限 貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

二、買房貸款多少年合適?

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人羣來説，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

其實這個貸款買房的年限並沒有一個統一的公式，是需要根據每一個貸款者不同的情況來進行分別計算的，一般來説如果用住房公積金進行貸款的話，貸款年限最長也就只有30年，而商業貸款則有所不同。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。