武漢二套房貸款政策有哪些？

武漢二套房貸款政策有哪些

從武漢公積金中心網站獲悉，從5月1日起武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新政策執行。

武漢住房公積金管理委員會發布了《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》。該《辦法》的出台，對規範住房公積金個人貸款管理，防範個人貸款風險，提升貸款服務效能，改善職工家庭住房條件，解決職工“住有所居”問題發揮了積極作用。為更好地適應經濟社會發展變化對我市住房公積金精細化管理、精準化服務、多樣化需求的新要求，公積金中心組織對現行《辦法》進行了修訂，出台了《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》。修訂的主要內容包括：

一是明確了住房公積金個人貸款管理的基本原則以及機構的職能職責，體現了依法行政的時代要求。修改後的《個人貸款管理辦法》在“總則”部分增加了公積金貸款實行“先存後貸、存貸掛鈎、互助互濟、利率法定、貸款擔保、風險防控”等基本原則。

二是規定了對借款人不予貸款的幾種情形，如：個人信用不良的，將不予貸款，以防範貸款風險，體現“失信聯合懲戒”的機制。再如，被認定存在違法違規提取他人或者本人住房公積金賬户內存儲餘額的，或者通過虛假購房交易等欺騙手段申請公積金貸款行為的，也將被拒絕貸款。

三是刪除了原《個人貸款管理辦法》中有關“項目備案”的規定，體現了深化放管服的改革要求。規定開發企業的樓盤只要取得了市房管部門的預售許可證，公積金中心可直接受理職工的公積金貸款，不僅簡化優化了貸款流程，而且使項目備案制度成為不必要。

四是增設了個人貸款網上辦理的內容，體現了“馬上辦一次辦網上辦”的政務需求。修改後的《個人貸款管理辦法》在“第四章”專門增設了借款人可以在網上自助申請公積金貸款，並從貸款申請、受理，到貸款擔保、發放等進行了細化性説明。

五是取消了原《個人貸款管理辦法》中涉及的貸款保險條款，目的是要切實減輕借款人的經濟負擔，體現了以人為本的發展思想。

六是增加了住房公積金資金流動性管理的內容，體現了適應形勢發展的實踐要求。為應對流動性不足風險，修改後的《個人住房貸款管理辦法》專設“第九章”，增加公積金貸款流動性管理的規定，着力通過市場化和金融創新的方式，融通社會資金緩解公積金流動性緊張問題。

七是強化了個人貸款發放後的管理工作，體現了防範和化解貸款風險的職責要求。

武漢二套房的政策是社會發展湧現的積極的一面，對於房地產行業的健康發展有着重要的作用，但是需要自己清楚具體的操作方式，只要自己按照有關規定進行會累的處置，就可以有效的解決相關的問題，這樣當地的房產市場就會迴歸理性，自己需要了解。