房產抵押貸款有什麼要求

(一)貸款人應該符合申請貸款的主體條件

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，沒有違法行為和不良信用記錄;

2、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款;

(二)應該提供符合銀行要求的相關材料

應該向銀行提供的材料如下：

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的户口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8、為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

(三)辦理房屋抵押貸款的房屋的條件

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款，全款的分期的房屋均可，按揭房屋分期房屋，分期經適房、分期商品房等各類房屋均可。

二、房產抵押貸款的流程有哪些?

(一)提出貸款申請

借款人向銀行提出貸款申請，並且註明貸款用途，金額及年限時間;

(二)準備申房產抵押貸款的資料

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

(三)看房評估房產的價值

由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

(四)報批貸款

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

(五)對借款合同進行公證，並辦理抵押登記手續

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。然後銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

(六)銀行發放貸款

銀行並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬户，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處。

在向銀行提出貸款申請的時候，需要同時提交一定的材料，而銀行的工作人員就會對申請人的條件、材料等作出嚴格的審查，只有符合要求的，才會予以放貸。上述詳細介紹了房產抵押貸款有什麼要求，大家可以瞭解一下，有備無患才能順利的獲得貸款。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。