住房抵押貸款怎麼辦理

一、什麼是房屋抵押貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

二、住房抵押貸款怎麼辦理：

(一)、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(二)、所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

(三)、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、户口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、户口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(四)、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(五)、辦理貸款時間及週期：

客户所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。

客户提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

進行抵押登記之後，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!

辦理現房抵押貸款：

1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;　

3、土地使用權證複印件(驗原件);　

4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%);　

5、銀行借款合同；

6、夫妻雙方關係證明及户口本、身份證複印件(驗原件)，獨身的由當地民政部門出具的證明。

綜上所述，住房抵押貸款怎麼辦理這個程序性問題並不難解決，只要根據本文所述評估自己的住房，準備相應的材料向相關銀行提交資料，等待銀行審批放款即可。由於各銀行及各省的情況可能不太一樣，但基本程序是相同的，當事人可以根據實際情況做相應調整以便順利辦理住房抵押貸款。