個人房屋質量鑑定的注意事項有哪些

在日常生活當中，大家購買好房子以後，房子在日常的使用過程當中及實用性和其他問題會逐漸暴露出來。通常情況下，如果是一些大的房屋質量的問題的話，就需要當事人引起注意了，畢竟大家購買一套房子也是非常不容易的。下面本站小編就為大家介紹的是，個人房屋質量鑑定的注意事項有哪些?

一、個人房屋質量鑑定的注意事項有哪些?

1、什麼情況下可申請房屋安全鑑定

(1)在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬於拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑑定機構鑑定符合安全條件後，方可設置。

(2)嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑑定，並採取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件後，方可進行裝飾裝修。

(3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑑定機構鑑定符合安全條件後，方可施工。

(4)原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑑定機構申請房屋鑑定。

(5)因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑑定機構申請房屋鑑定。

(6)興建大型建築或者有樁基、地下建築物和構築物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑑定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑑定，並按照規定採取安全保護措施。

2、房屋質量鑑定要找什麼機構

房屋質量鑑定一定要找專業的房屋鑑定機構，建議諮詢建築工程質量監督部門。

依據相關法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

二、房屋有質量問題起訴要求退房或換房相關法律支持嗎?

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

購房人要保護自己的合法權利，必須採取合法、有效的途徑。當發生質量問題後，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便採取相應的對策。若不採用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

三、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償?

房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常複雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來説包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脱落，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。

通過小編的介紹，大家可以看出，申請房屋質量鑑定的時候，大家一定要諮詢專業的建築工程質量的監督部門，有專業的人員對房屋質量進行鑑定，這樣鑑定的結果才是比較準確的。另外，如果房屋質量真的有問題的話，應該根據實際的原因找開發商進行賠償。