個人租房合同注意事項有哪些
承租人應注意的事項主要是:1、查看出租人的房產證明和有效身份證明; 2、審核出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔; 4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;5、付款方式。 出租方應注意: 1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明; 2、承租人租房用途,並在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租: 1、沒有房屋所有權合法憑證; 2、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產權利的。3、共有房屋未取得共有人意見的; 4、權屬有爭議的; 5、屬於違法建築的; 6、不符合安全標準的; 7、已經抵押未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的。
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抵押期間影響租賃嗎
不影響。租賃期間,抵押人將房屋做抵押時須告知承租人,然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止)第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。...
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2018房屋買賣合同注意事項是什麼
1、房屋手續是否齊全。2、房屋產權是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、市政規劃是否影響。6、福利房屋是否合法。7、單位房屋是否侵權。8、物管費用是否拖欠。9、中介公司是否違規。10、合同約定是否明確。法律依據:《房屋登記辦法》第八...
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房屋租賃合同解除違約方賠償嗎
當事人約定違約金的違約方按違約金賠償,當事人約定定金的違約方按定金賠償,當事人既約定違約金,又約定定金的,守約方可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損...
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出租房屋遇拆遷補償如何分配
依據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,徵收補償款包括徵收補償款、臨時安置補償、停產停業損失、拆遷獎勵等,而租客可以獲得的補償是臨時安置費或者停產停業損失。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二...