兩個人離婚房子有貸款怎麼過户?
一般來講,按揭房要過户必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過户的問題,應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説,離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種:
1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方
在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過户的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方
如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。
此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過户:一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人
在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過户的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。
二、過户手續費
離婚房產過户需要繳納的費用分為兩大類:一類是税,一類是費。其中税又分為契税和印花税。費又分為登記費、交易手續費和工本費。
離婚房屋過户手續費:
税類:1、契税按產價百分之二;2、印花税按產價萬分之五。
費類:1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
相關法律知識:
因離婚辦房產過户手續不徵個税
對於個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
個人因離婚辦房產過户手續不徵個税
税務總局明確個税政策 "雙薪制"計税法停止執行
國家税務總局公佈了“關於明確個人所得税若干政策執行問題的通知”。今後,單位在實行“雙薪制”(單位為僱員多發放一個月工資)後,“雙薪”應全額計算繳納個人所得税的方法停止執行。
通知指出,近期部分地區反映個人所得税若干政策執行口徑不夠明確,為公平税負,根據相關規定,《國家税務總局關於個人所得税若干政策問題的批覆》第一條,有關“雙薪制”的計税方法停止執行。
在辦理離婚手續時需要將財產進行平均分割的,如果在離婚分割共同財產時一方有故意隱瞞或者是轉移財產的情況是可以申請財產保全的。那麼在申請財產保全時也是需要當事人將對方隱匿轉移財產的證據提交至法院,同時人民法院在受理了財產保全的申請後也是需要在四十八小時內做出是否同意財產保全的決定的。
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針對單方離婚有多少種方式?
律師解析:單方離婚只能通過訴訟離婚的方式進行,一般來説,如果存在下述情形,法院在經過調解無效後,就會准許單方提出的離婚請求。1、重婚或有配偶者與他人同居的;2、實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;4、因感情不和分居滿二年的;...
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起訴離婚注意什麼問題?
律師解析:起訴階段需注意的問題有:一、訴訟主體資格問題。原告必須是與本案有直接利害關係的個人,即必須是夫妻中的其中一方。被告必須明確,即必須是夫妻中的另一方。二、訴訟時效問題。女方在懷孕期間、分娩後一年內或中止妊娠後六個月內,男方不得提出離婚。判決不...
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