夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦?
現在很多年輕人都會選擇貸款買房結婚,所以結婚時的房子貸款一般都由雙方負擔,那麼如果夫妻兩人一旦不和,協商離婚,房子屬於女方,而户主的名字在男方的名下怎麼辦了?下面就由本站小編來為您解答夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦?
夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦
一、沒有房產證的
離婚按揭房如何過户沒有房產證的按揭房,離婚後如何過户呢我們都知道,房屋過户必須有房產證,沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法如下:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
二、有房產證的
離婚按揭房如何過户,怎麼過户有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。三、離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。
辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
三、離婚房屋過户手續辦理流程
1、貸款還清,離婚房產過户:
(1)過户資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過户流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過户:
(1)過户資料:同上。
(2)過户步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
以上就是關於夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦?如果是雙方有貸款,貸款在離婚後就由房子所屬人一人承擔,未分到房子的那一方對於房產沒有任何責任需要分擔貸款。而且再離婚的時候一定要把房產過户到自己名下,以此保證自己的相關利益不被損害。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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