房屋拆遷如何評估價格？

一、房屋拆遷如何評估價格?

1、市場比較法。市場比較法是最具説服力並易於當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常淨收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、清算價格法。是預計估價對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、税費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

二、房屋拆遷補償價評估會存在哪些問題？

1、估價方法存在的問題

目前大多數城市房地產拆遷評估，採取基準價格結合成新、區位、臨街等係數來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由於房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數的影響，而且還受市場眾多因數影響的，往往後者的影響比前者大。

例如：房地產周邊環境這一影響因素，同一房地產所處同一區位，但不代表周邊環境是相同的，這是因為房地產特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產市場價是沒有説服力的。其次，中也找不出“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據及科學性。

2、確定房屋基準價格存在的問題

房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構，後由該機構來測算，再由政府會同有關部門來確認其測算結果，實際上還是一種政府行為，擺脱不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在着政府及其部門有意壓低基準價的行為。

個人的房屋被拆遷是可以獲得一定數額的經濟補償，補償的費用包括房屋價值的補償、臨時安置的費用和獎勵性的補償等，其中房屋的價值可以委託具有資質的房屋評估機構來進行評估，如果在房屋賠償的問題上發生了糾紛，被拆遷人可以通過法律途經解決。