按揭房離婚如何分割
一、按揭房離婚如何分割
1、婚前一方按揭的,離婚時,通常歸持證這一方所以,對於婚後共同還貸的本金和增值,作為共同財產,核算出來後,給對方進行相應的補償。
2、婚後按揭還貸,如果是共有權證,無論誰得房,都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款,是指當前的市場價,扣除未還貸款後的淨值。得到房屋的一方,自已去還後面的貸款。
3、婚後按揭還貸,但是房本寫在一人名下,那通常會傾向於繼續判歸持證一方所有,另一方拿補償款。這麼做的理由,主要是考慮便於執行的問題。如果判決給另一方所有,就要辦理變更登記,貸款沒還清以前,銀行方面通常是不會同意變更的,因為這涉及新房主是否有能力繼續還貸的利益問題。當然,這個不絕對,但確實是影響法官的因素,未掛名一方,最好先去銀行了解下變更過户的條件,再和法官去溝通,這樣效果最好。
4、只有合同,還沒有取得房產證。這種問題,只能先協商解決,協商不了,法院不管,等取得房產證以後,再另案處理。
二、一般來説,離婚房屋分割要遵守的原則
1、雙方都不想要該房屋所有權的,可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣,就所得款項進行分割。
2、房屋增值,雙方都想要但不能協商處理的條件下,可採取競價拍賣方式,由出價高的人取得房產所有權,並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產,由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方,應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
三、按揭房的含義
按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
-
妻子出軌離婚時能分得財產嗎?
妻子出軌離婚時能分得財產嗎?離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。如果是因為老婆出軌而導致離婚,並且有確鑿的證據證明老婆的出軌行為,那老婆就屬於過錯方,此時財產的分配可以偏向於老公方...
-
當事人婚錢貸款買房屬於夫妻共同財產嗎
一,當事人婚錢貸款買房屬於夫妻共同財產嗎從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬於婚前個人財產,婚後共同償還的貸款部分屬於夫妻共同財產,但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行...
-
什麼情況下籤訂的婚內財產協議無效呢?
有些夫妻認為簽訂了婚內財產協議就可以順利成章的逃避債務,高枕無憂。事實上,很多時候,婚內財產的有效性受到了質疑,此時婚內財產的協議有可能化為一張白紙,損害雙方雙方的利益。通常來説,當出現以下情形的時候,婚內財產協議將無效。一,一方以欺詐或者脅迫的方式,迫使另...
-
夫妻離婚哪些財產可以分配
一、夫妻離婚哪些財產可以分配夫妻離婚的時候需要對共同財產作出分割,而根據我國的規定,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金和其他勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,...