婚後按揭房離婚如何分割？

一、婚後按揭房離婚如何分割?

婚前買房，離婚時房屋歸屬於購房一方;婚後買房屬於夫妻雙方共同財產，雙方平均分割;夫妻共同還貸款的，共同還貸部分應平均分割。

房屋產權認定是以簽訂合同為準，並不是以獲得房產證的時間為準的。

1、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2、房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。

3、但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分(含婚後償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要説明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。

二、經濟適用房離婚如何分割?

購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人户口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。

1、凡婚姻關係存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬於買受入夫妻所有，辦理產權證僅是時間問題，取得房屋產權具有必然性。

2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。婚前一方享有購房資格，但婚後夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產。

3、一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。

4、一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關係存續期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經全部履行，購房者對所購房屋享有佔有、使用、收益及出賣以外的處分權，故房屋應當歸買受人所有。

按揭房離婚時的分配處理原則是分配給出資方，即房產證上是誰的名字分割給誰。婚前買房的，分給出資方;婚後買房共同還貸的，雙方平分;共同還貸的，共同還貸部分應平分。對於經濟適用房，法律上的處理原則也是分配給出資方的原則。離婚時雙方要按照具體情況來分割，維護自身合法權益。