離婚房產過户貸款怎麼辦理流程是什麼?
夫妻雙方準備辦理離婚手續時,要對夫妻共同財產進行分割,其中房產應該是最主要的一個。如果房產證上面記載的是兩人的名字,則在分割的時候還涉及到房產的過户。而目前很多家庭的房產是有按揭貸款的。那麼離婚房產過户貸款怎麼辦理流程是什麼?下面小編通過本文給大家講一講。
一、離婚房產過户貸款怎麼辦理流程是什麼?
按揭房屋過户前必須付清銀行貸款 根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此,一般來講,按揭房要過户必須先付清銀行貸款。
若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,
1、通過正常買賣流程過户,重新繳納契税、評估擔保費用;
2、到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
一般採納第二種方式的居民較多。 此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過户:一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
二、夫妻共同房產如何分割?
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款 進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方 時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
綜上所述,在夫妻雙方辦理房產分割時,涉及到有按揭貸款的,處理起來比較複雜。透過上面這篇文章,小編告訴了大家離婚房產過户貸款怎麼辦理流程的相關知識。在實踐中,通常人們會在辦理離婚手續之後,到公證處進行房產分割公證,然後繼續使用原貸款人的卡償還貸款。
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