離婚房價評估的程序是什麼

離婚房價評估的程序是什麼

1、獲取估價業務

獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。

2、明確估價基本事項

無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。

(1)明確估價目的

所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：

①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等;

②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼併、破產清算、承包等;

③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課税、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等;

④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。

任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。

(2)明確估價對象。

明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。

(3)明確估價時點

估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。

(4)明確估價日期

估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味着明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。

3、簽訂估價合同

在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。

4、擬訂估價作業方案

為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：

①擬採用的估價技術路線和估價方法;

②擬調查收集的資料及其來源渠道;

③預計所用的時間、人力、經費;

④擬定作業步驟和作業進度。

5、蒐集、整理估價所需資料

估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關係到估價結果的可靠性和準確性。

離婚房產的價值評估在有關程序上有着明確的規定，因此自己需要多加註意其中約束性的條款，但是問題關鍵就是自己的利益保障需要咋有關法律的的支持上進行的，但即使有關的程序操作出現不小的差錯，自己依舊可以按照有關法律進行合理的操作，確保自己的利益。