房地產抵押價值評估價方法是什麼
房產抵押價格評估的方法如下:
1、市場比較法,就是和類似房產進行比較。
2、收益還原法,收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法,首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益,然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在,各個時期收益的總和就是房價。
3、成本估價法,成本估價法是指建造成本加上各項税費和正常的利潤就是房價。
4、假設開發法,假設開發法經常被用於房地產開發項目的可行性分析,房產項目在被建設之前,首先要估計出它的銷售價值,然後扣除正常的土地開發費用,勘察、設計費用,建築施工費用,銷售費用,資金成本,税金等,後扣除地價,剩下來的就是預期的利潤。
【法律依據】《民法典》第三百九十四條:為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
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