房屋評估費用是多少,房產評估的標準什麼
二手房交易的買賣雙方在進行買賣之前,賣方會想要了解自己的房屋大概值什麼價,而作為買方就會想知道自己花的錢買了此房屋到底值不值,所以一般情況下,雙方會做房產評估,那麼房產評估的標準時什麼呢?是隻用考慮房屋面積麼?當然不是!對於委託中介代為買賣二手房的,此時房屋評估費用又是多少呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房產評估的標準什麼
對於不懂評估、不瞭解房屋真實價格的二手房買賣雙方來説,您可以參考以下房屋評估標準:
1、看房齡
房屋的新舊程度,直接關係到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢後,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看户型
市場上被大多數消費者喜歡的户型則以正規的套二、套三等為主,這樣的户型直接使房價走高,反之形狀不規範的異型户型,或套型過小、過大的户型等,都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處於中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有户外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋,價格一般會高出清水房2000元左右,如果裝修質量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修,當初成本耗費不大,增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中,對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理,一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格,而所處位置較好居住環境幽靜的房屋,其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時,都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下,如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失,則按相應比例減少。
9、看小區
房屋的配套設施的完善與否,對居家來説尤為重要。在同一地段,二手房的小區環境會遜色於新住宅區,根據小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少。
10、看市場
二、房屋評估費用是多少
根據物價局的有關規定,目前評估費收費標準採取累進計費率,如下:
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
由於在具體生活中,可能會遇到各種各樣有關房產評估的問題,而法律又不可能去一一規定,所以一般地方政府都會根據自己地方上的具體情況發佈相應的具體規章、文件等。所以如果您需要做房產評估,您最好是諮詢房產方面的專家律師,這樣有利於您房屋評估的順利進行,避免後期法律風險,最終能順利進行房屋的買賣。
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
限購了定金不退要咋樣辦
律師解答:可以起訴。律師解析:限購後不想購房已交的定金一般不能退。公民在購買房產時沒有有義務切實地瞭解己方權利義務,簽訂房屋買賣合同後出台限購新政導致買方沒有購房資格的,及在後面因為拿不出正當理由而不購放的,買方需承擔違約責任,定金不能退;限購政策出台之...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...
-
房子個人所得税怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...