拆遷引起租賃合同糾紛怎麼處理

一、拆遷引起的租賃合同糾紛怎麼處理

拆遷引起的租賃合同糾紛可以用下面方式進行處理：

第一，尋找不支付租金的事實證據和法律依據。

第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

第三，尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。

出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同：

第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。

在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。

承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因為拆遷開始之後，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補償款下來之後一併結算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最後雙方對於拆遷補償問題無法達成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，往往在訴訟過程當中陷於被動。

第二，由於拆遷導致合同無法繼續履行，要求法定解除租賃合同。

出租方會認為，國家拆遷或者徵地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。

第三，擅自轉租，出租方行使合同解除權。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之後，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。

根據《中華人民共和國民法典》

第十條 【法律適用】處理民事糾紛，應當依照法律;法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百三十一條【租賃物質量不合格時承租人解除權】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、房屋拆遷補償費用具體是多少?

農村房屋拆遷補償費用如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上(下)附着物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每户2萬元。

拆遷賠償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每户的異地安置補助費有兩萬元補償。