訴訟離婚房產評估價有着怎樣的規定

    推薦：   離婚財產分割">離婚財產分割     婚前財產">婚前財產     彩禮">彩禮     夫妻共同財產">夫妻查看共同財產     婚內財產協議">婚內財產協議    夫妻離婚財產分割">夫妻離婚財產分割 

當今社會，隨着離婚率的增多，在社會上也必然存在一些財產，撫養權等一些系列繁瑣的問題，離婚對於一個家庭來説是一個非常絕望的事情，它反映出了一個家庭嚴重的破裂，對於孩子來説也形成了陰影，當人們無法通過自己解決的時候，也會求助法律，我國法律對離婚而言也有着明確的規定，訴訟離婚房產評估價當然也有着明確的標準，那麼下面小編就帶大家一起來了解一下吧。

一、離婚房產如何評估價格

房產評估是按房屋總值來計算

若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是説，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。

二、離婚時房屋評估怎樣收費

房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

普通諮詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過諮詢標的額的0.5%。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

房地產中介服務機構對委託人的口頭諮詢，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

在辦理離婚房產評估師選擇正規的中介重要，一定要檢查中介公司的營業執照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產進行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

綜上所述，訴訟離婚房產評估價相信大家也有了一定的瞭解，在日常生活中，夫妻也應該和睦相處，在生活中多包容，多理解，多製造一些樂趣，這對於調節夫妻關係也是有幫助的，當感覺破裂無法彌補的時候，也應當把傷害降到最低，也別應房產的利益而走上犯罪的道路，多去了解下法律，必將受益匪淺。