離婚房子評估價怎麼計算
一、離婚房子評估價怎麼計算
房產評估是按房屋總值來計算,若該房屋是僅有的住房,法院是不會支持出售或拍賣房產的,因為基本的住房需求,必須得到保障,離婚時一般均等分割,分割時應按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
《民法典》
第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
二、離婚房產評估費由誰來付
法律並沒有明確規定由哪一方支付這筆費用,在訴訟中做的房產評估,訴訟中雙方仍然是夫妻關係,在判決前產生的評估費用,應作為夫妻共同債務,從夫妻共同財產中扣除,扣除後的剩餘財產作為夫妻共同財產進行相應分割,當然雙方也可以自行協商。資產評估的方法具體如下所述:
1、收益現值法
是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益,用適當的折現率折現,累加得出評估基準日的現值,以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。
2、重置成本法
重置成本法是在現時條件下,被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值,估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的,應當根據該項資產在全新情況下的重置成本,減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額,考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度,如八成新、六成新)等因素,評定重估價值;或者根據資產的使用期限,考慮資產功能變化等因素重新確定成新率,評定重估價值。
離婚房子的評估價需要根據房屋的總價進行計算。對於房子如何進行分割問題,需要根據我國《民法典》的規定來確定,首先由雙方協商進行解決,如果無法通過協商達成一致意見的,可以請求法院根據實際情況對房屋進行分割。
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