離婚房產變更多久後交易免繳增值税？

一、離婚房產變更多久後交易免繳增值税?

兩年，夫妻房產(普通住宅)離婚更名後再出售，房產證買兩年的不需要繳納增值税，房產證沒有滿兩年的要交增值税。

二手房若是正常過户的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

(1)營業税：税率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業税;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業税。

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業税：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業税。

(2)個人所得税：税率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。

二、房屋買賣的流程有哪些?

1、看房：買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。(裏面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過户完立刻給首付)

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;

4、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙着簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;、買賣雙方約好週一至週五到當地過户大廳辦理過户手續。

(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各複印2份，購房合同除外。

5、到過户大廳地税處核税。

夫妻雙方在進行共同財產分割時，如果是涉及房產的，分割方式可以是雙方將房產變賣後平等分割，如果是不變買的，就由分得房產的一方將房產的價值的一半貨幣支付給另一方以示補償，但是如果是雙方都想要的，就應當按照適當照顧女方和孩子的原則進行。