商品房買賣合同沒有約定違約金和損失如何處理
商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
1、逾期交房的違約金計算標準:按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、逾期付款的違約金計算標準:按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準:按照已付房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
【法律依據】根據《民法典》第585條規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
-
怎麼處理協議簽訂違約
律師解析:協議簽訂違約符合解除情形的,守約方可以選擇解除合同,由違約方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;守約方拒絕行使合同解除權的,可以要求違約方繼續履行該協議。如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依...
-
民法典保險合同違約責任主要會是哪些
律師解析:保險合同的違約責任主要有:繼續履行的違約責任、採取補救措施的違約責任、賠償損失的違約責任。違約產生的損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的...
-
定製家居不按合同履行怎麼樣辦
律師解析:定製家居不按合同履行,守約方可以要求違約方承擔違約責任。承擔違約責任的方式如下:1、實際履行。一方當事人違約,另一方當事人可要求其履行或請求法院判決其履行合同規定的特定義務,而不允許其以金錢或其它方法代替履行。2、採取補救措施。採取補救措施,是...
-
轉委託後,代理人還有代理權嗎?
受託人轉委託這樣的情情況是很常見的,是合法的,又是不合法的,但是不管轉委託是不是合法,有人都會很疑問,受託人完了了轉委託以後,自己是沒有代理權的。這還關係着,受託人要是遇到了合適機會,可不可以不經過轉委託的人就去辦理相關的代辦事宜這些問題,所以很值得重視。受...