買二手房定金合同賣家違約如何處理？

買二手房付了定金後違約是需要承擔違約責任的，賣方違約的，買方可以要求其雙倍返還定金，買方違約的，則不能要求返還定金。

根據《民法典》第五百七十七條的規定，一方不履行義務是可以要求對方承擔違約金，繼續履行或者賠償損失等責任。而且關於定金的規定，買家是可以要求賣家雙倍返還定金的。

首先，作為購房者要在定金合同或認購書約定的時間去和開發商商談商品房預售合同的主要條款。

作為購房者要在定金合同或認購書約定的時間去和開發商商談商品房預售合同的主要條款，而不是告訴開發商我不買房了。通常作為開發商來説，商品房預售合同的版本不容改變，而購房定金合同或認購書中往往不包括以下內容：違約責任、交房時間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補充條款、開發商的廣告是否作為合同的條款、小區具體的設計規劃圖以及其他購房細節。

然而上述內容都是商品房預售合同的主要條款，也就是説，購房者可以從選擇上述內容中的一項或幾項同時和開發商談判，若未能達成一致意見，而導致商品房預售合同無法訂立的，根據較高院關於商品房買賣的司法解釋，開發商應該退回所收取的定金。

作為購房人較好是聘請專業的律師去和開發商就合同的主要條款進行談判，因為律師對合同的熟悉程度，以及專業的合同條款談判能力，一般不會遺漏所需要談判的內容，同時律師可以提出既合理又讓開發商難以接受的合同條款。

其次，作為購房者要有證據意識。若一旦發生開發商拒絕退還定金而發生訴訟或仲裁，要有足夠的證據證明自己在定金合同約定的時間和開發商就合同的內容商談過(即要證明自己沒有違約)。而現實中很多購房者雖在規定的時間和開發商商談具體的合同內容，但是往往由於沒有的證據意識而導致敗訴。在這裏，本律師提供以下幾種方式供購房者作為取證的參考：

1、錄音或錄像，目的是還原商談合同內容的情形，尤其是錄像一目瞭然，而且現在的智能手機均有攝像功能(取證時務必採取隱蔽的方式進行);

2、如果聘用律師提供法律服務，在無法就合同主要條款達成一致意見時，聘請律師所簽訂的《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票，在法庭上均可以作為有力證據，證明就購房問題，聘請專業的律師去參加談判;

3、可以聘請公證人員就合同的商談過程進行公證;

4、可以請兩個以上的證人一起去和開發商商談合同的內容，一旦發生訴訟，證人可以出庭作證，但是證人證明力有待考證。

買二手房的時候買家已經付了定金給賣家，本來正常的程序應該是雙方都簽訂合同等，但對方不肯簽訂合同又打算違反當初説好的內容而。買了二手房付了定金不籤違約的是要承擔相應的責任的，需要注意的是，自己不能解決是可以聘請專業的人士來幫助我們處理的。